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怎么不可能?违法建起来的房子,那都是有可能的,建起来了,卖给了老百姓,这下可好,收了钱,开发商全不负责任,一走了之了。

业主怎么办,闹呗,总之原因不管,只要结果,要政府拿证。

土地政策近年是越来越严了,区县没有领导愿意担这责任,不过信/访也是大事儿吧,所以很多地方就先颁发了房产证,土地证条件成熟后,可以考虑办理,不过这只是说说,几乎都没有进行后续的跟踪管理。

陈功想着,是呀,房产证相对办理容易一点儿,虽然审核严格,不过一套房子就这么大,测量测量就行了,土地不一样,土地供应的程序到处都查得严,一旦发现违法用地,那可是丢帽子的事情呀。

不过很多都是老问题,多年遗留下来的,因为当时没有及时完善,后来的领导又不想去冒这风险担责任,虽说是为民办事儿吧,如果受个处分可就划不来了。

陈功问着,“这种情况有多少?”

行政审批处的处长回答着,“陈局,可不少呀,因为还包括一些农民安置小区,大部分都建在了集体土地上面,不过为了安抚人心,房管局那边儿便按政府要求把房产证给发了,土地没有征收,所以国土证还发不了。”

陈功想了想,土地没有征收为国有,确实发不了国土证,不过时间这么久了,怎么没有人去管理,“这些安置小区现在的土地证仍然没有征收?”

“没有,一年市里建设用地指标本来就少,用于住宅开发的更少,每年各区县都望着这指标来卖地,怎么可能用它来覆盖这些已经建好的安置小区。”

是呀,这些紧缺的指标都是地方政府用来保发展、创收入的,这可是白花花的银子呀,不过这些安置房和遗留问题必须得解决,一直拖着也不是办法呀。

这些问题不解决,以后房地产登记局一旦成立,麻烦事情太多了,“嗯,这些问题我知道了,我回去想想,你们有什么好的办法也可以和我讲,就这星期必须得有个说法,不能再拖了。”

不懂就学习,陈功回到办公室以后,打开电脑开始查询,有什么好办法可以让这些土地不用走征收程序就能转为国有土地呢?

傻傻的研究了两天,陈功最后发现,妈的,这土地管理大法上面不就有吗?自己还把省市文件都翻出来研究。

国家土地管理中明确规定,凡是城市中的土地,都属于国有土地,这城市是指什么,也没有作任何的解释,那就不用管它,只要算个城市,不管大小都能用,不外乎就是自己来担这个负责任而已。

陈功马上安排下去,让各区县实地调查那些已经建成而没有颁发土地证的项目,只要是项目范围内,原来的农户安置补偿工作已经完成,全部以确认方式转为国有土地,安置房的由所在地的街道、乡镇来办理土地证,违法占用土地的行为加强巡查,没有销售的项目,该拆的一个不留,已经销售的项目,先处罚,再完善手续。

市里为此专门下发了关于保障用地和加强用地管制的文件,让各区县立即办理,月底前就把清理和整改的情况上报,最后市里统一组织验收,没有及时处理的区县,全市进行通报。

陈功知道,眼下市里管不了区县局,没有办法通过强制手段让各区县照办,最多就是通报批评一下,不过谁敢不给这面子,陈功会一一找他们麻烦的。

所以这些区县局不收归市局管理也有弊端,收上来了吧,也存在很多的问题,非常矛盾。

突然陈功灵感来了,有了,市局管不了区县局的人和钱,那好,事情我可以管吧,陈功马上拨打了市局地产交易中心主任的电话。

询了一下,市局有拍卖资格的人有五人,足够了,而且这五人还经常到各区县去帮忙主持土地拍卖会,陈功这下放心了,马上指示,让地产交易中心拟个文件,全市所有土地拍卖收归市局进行运作,各区县只是把基础资料给报上来,至于你报了五宗,今年能拍几宗出去,全由市局来定。

陈功放下电话笑了笑,看我管不管得着你们,你们谁敢不听话,这土地出让的钱就少赚一点儿吧。

各区县很快都收到了两个文件,全是市国土局下发的,一份是让大家这个月内玩命工作的,另一个便是权力上收,不配合市里的工作,那这第二份文件便是对大家的一种暗示。

抚琴区的书记罗世杰第一个打来电话,“陈局长,你可得多帮帮兄弟我呀,你这一纸文件,我们区的财政全靠你们了,今年我压力也大,土地上面拿不出三十亿,很多事情运转不下去呀。”

陈功卖了卖关子,“罗书记,你眼光得放长远一些,财政的钱,主要来源不要只看着土地,这是一槌子的买卖,要长久,必须得在工业上面和税收上面下功夫。”

“兄弟呀,这些我知道,不过眼下要加快发展,没钱怎么行呀,等税收?这个见效慢。”罗世杰显然有些急了。

“知道了知道了,我们两兄弟计较这些,只要你在抚琴区当这书记,你们报上来多少,我们就拍多少,而且把你们的地块重点包装,保证卖个好价钱。”陈功对于朋友,那自然是要帮忙的,而且市里卖地,那之间的交易服务费用就全是市里的了。

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