杨小姐微微一笑，然后继续对李达康介绍：
“这位邓先生从做房地产营销开始，后来又做过顾问，开发等等，在这个行业，到现在已经超过20多年了。而他的利达行地产，当时是为全港最庞大之物业代理机构，员工超过500人，在港分行50间，另外在湾湾、美国和澳洲都设有分公司……”
听到这的时候，李达康忍不住苦笑：
“喂喂杨小姐，我今天这是……您向我介绍这样的大人物干嘛。”
杨小姐冲李达康一笑：“李生，您听我说完，邓生在香江做起来以后，却已经不满足在那弹丸之地发展了，大概在89年还是90年左右，他就带着几个人跑来大陆发展……”
“哦？”
刚听到这里，李达康就对这位邓先生高看几分了------
89年还是90年，在那个特殊时期跑来内地发展，那其他不说，这个人的三观应该是比较正的，起码应该是比较爱国。
“来到大陆以后，邓生也是先从房地产营销开始做起，代理过内地很多楼盘销售，像什么鹏城的金田别墅、申城的世界广场，这些都是他的手笔，并且业绩都不俗，累累改写内地的营销纪录，还不止哦，我还听内地一些同行说，像现在市场上所用的一些手法，诸如总监，副总监、佣金等等，都是出自邓生之手，是他从香江带到大陆来的…..”
李达康听了有点傻眼，同时暗叫一声惭愧，心说自己真是孤陋寡闻啊，难道在房地产行业发展的早年，国内还存在这么牛逼的任务吗？
杨小姐的声音继续传来：
“大概在92年还是93年左右吧，邓生就开始转战京城了，开始的业绩同样不俗，比如您之前交代我们要特别关注的潘生，他原来的公司叫万通地产是吧？万通之前开发了一个项目叫新世纪广场，这个项目就是邓生代理，他通过这个项目，赚了近一个亿的佣金，我前几天听同行说，邓生这个纪录，创下了至今为止，内地代理行单一项目佣金数额的天价神话。”
听到这个人还和老潘合作过，这倒是让李达康印象了。
只不过他的印象只是对老潘的印象，对这个邓先生依然没有印象-------
老潘当年的这个项目，采用的是一种“超出底价分成法”。当年的新世界广场，当时的底价是12000元/平方米，超出的部分六四分成，代理行六，开发商四。
至于为什么代理行的分成要比开发商还高，据说当年的代理商是这样跟老潘说，代理行要承担风险的，比如要承担广告宣传等风险，所以需要那么高佣金。
老潘既然就那样答应了。
后来那个楼盘，卖出了3万多一平米的高价，创下当年内地房价纪录。不过老潘是只赚了声吆喝，真正赚得盆满钵满的却是那位销售代理商。
李达康现在才知道，原来杨小姐现在跟自己推荐的，竟然是这样一位牛人。
杨小姐继续说道：“只不过在做代理做到业界第一后，邓生却是不满足了，他想自己做开发商，于是在几年前，他跑到京城下面一郊县自己拿了一块地，然后自己开发了一个项目，不过这个项目就成邓生的滑铁卢了，这个项目做了好几年，好像是在前年才完成，不知道什么原因，房子迟迟卖不动，邓生也因此欠下一屁股债了，我还听说他的公司因为资不抵债，都已经进入破产清算程序……”
听到这李达康马上插一句：
“他的那个项目在那个郊县？还有那个项目名称叫啥？”
杨小姐摇摇头：“项目名称我知道，叫做玫瑰园，不过具体地方我就不太清楚，好像是叫昌……昌……”
李达康当时就笑了：“哦，玫瑰园啊，这我就知道了。”
嗯，就这个京城的玫瑰园，李达康还真的知道，因为这是国内少有的并且比较典型的“生不逢时”项目，这才让李达康印象比较深刻。
在前世的时候，李达康知道这个项目是一个香江人开发，但不知道他具体是何方神圣，到今天听杨小姐介绍才知道，原来开发商的老板姓邓。
当年在研究这个案例的时候，李达康就觉得那个香江人有点傻，还在九十年代中期的时候，就跑到京城下面的郊县去做项目，做项目也就算了，他竟然不顾实际情况，直接把玫瑰园开发成高档别墅。
结果完全卖不动。
结果那位开发商焦头烂额，苦苦支撑了两三年，最终还是资不抵债，被相关部门执行了破产清算。
然而这还不是最重要的，真正重要的是，当这位邓先生被破产清算后，那个玫瑰园被贱卖处理，接盘的人却捡到个大便宜了-------
接下来几年，随着煤炭价格上涨，国内的煤老板们兴起，并成为国内赫赫有名的两个炒房天团。
所谓“南有温州团，北有煤老板”是也。
而那个玫瑰园，一开始基本都是被那些煤老板买走。
那个接盘侠具体赚了多少？对于这个，李达康倒是没去详细了解。
然而到李达康穿越之前，那个京城的玫瑰园项目，房价基本在8万元一平米左右，大家就从这样的单价，就能看出那个人肯定是赚了不少。
刚才说的“生不逢时”，就是指这个意思了。
这其中其实没差几年，假如那位邓先生晚几年开发，或者他的资金再雄厚一点，能够多熬住两三年，那就不是什么资不抵债了，而是直接开发出一个爆款项目。
只可惜这一行没有如果。
事实上在整个地产行业，这样的“如果”都非常少。
因为做房地产，是俗称的“两高一长”：高投入，高杠杆，长周期，不仅有门槛，更是有很大的风险，真不是一般人能玩得转。
等杨小姐介绍完，她见李达康在那
“李生，李生？”
李达康回过神来，他冲杨小姐一笑：
“杨小姐，您和那位邓先生熟吗？”
“熟倒是不算熟，不过很早就认识，我刚才说了，他在香江的利达行可是业界龙头，之前和我们置地也有过合作。”
“那麻烦杨小姐了，请您帮我联系一下这位邓先生，如果方便大家一起吃个饭。”
“李生的意思……”
李达康一笑：
“你就这样说好了，他现在不是已经资不抵债了吗，我有意当这个接盘侠，不仅他这个人，还有他那个玫瑰园，甚至包括他利达行的京城分公司，我都愿意全盘接下来。”
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